Im Fadenkreuz: Die Immobilien über 9,5 Millionen Forint
Die Immobilien, die in ihrem Wert über dem Durchschnitt liegen, beabsichtigt die Regierung ab 2008 zu besteuern. Laut dem Finanzministerium liegt der Durchschnittswert der ungarischen Wohnungen gegenwärtig bei 9,5 Millionen Forint. In etwa dieser Höhe wird die Besteuerungsgrenze gezogen.
Die Regierung beabsichtigt, ab dem Jahre 2008 die Immobiliensteuer für über dem Durchschnittswert liegende Immobilien einzuführen. Nach den Berechnungen des Finanzministeriums ist der durchschnittliche Wert von Wohnimmobilien derzeit 9,5 Millionen Forint – teilte Tamás Katona, der Staatssekretär des Finanzministeriums, auf der von dem Landesverband der Arbeitgeber und Industriellen organisierten Veranstaltung mit. Er fügte hinzu, dass über die konkreten Einzelheiten noch keine Entscheidung getroffen worden sei.
Deshalb ist auch die genaue Wertgrenze noch unbekannt, über der die Immobilien besteuert werden – unterstrich auf Anfrage die Presseabteilung des Finanzministeriums. Das Ministerium unterstützt, dass die Immobilien von durchschnittlichem Wert nicht durch eine Steuer belastet werden. Auch dazu wurden keine Angaben gemacht, wie hoch die Steuer ausfallen könnte.
Die Tageszeitung Magyar Nemzet berichtete, dass nach den Vorstellungen des Finanzministeriums für alle Immobilien eine Steuer gezahlt werden muss. Aus den in den Besitz der Zeitung gelangten Dokumenten geht hervor, das die Höhe der Steuer – in Abhängigkeit vom Wert – zwischen 1,5 Promille und 1,5 Prozent liegen könnte. Dann müssten beispielsweise für eine Wohnung im Wert von 15 Millionen Forint jährlich 30.000 Forint gezahlt werden.
Tamás Katona sagte auch, dass die Regierung auch an die Besteuerung der im Eigentum von Unternehmen befindlichen Immobilien denkt. Einzelheiten sagte er allerdings auch hier nicht. Der Entwurf des Gesetzes über die Immobiliensteuer kann im nächsten Frühjahr dem Parlament vorgelegt werden.
Laut Sachverständigen müssen bis zur Einführung der Steuer noch zahlreiche Probleme gelöst werden. Eine Schwierigkeit ist, dass gegenwärtig keine Register vorhanden sind, nach denen man die an verschiedenen Orten befindlichen, mit unterschiedlicher Technologie gebauten Immobilien bewerten könnte.
Was für eine Immobilie kann man für 9,5 Millionen Forint kaufen?
Landesweit gibt es zwischen den Immobilienpreisen riesige Unterschiede. In der Hauptstadt kann man für 9,5 Millionen Forint eine in den Außenbezirken befindliche, neu gebaute Anderthalbzimmerwohnung von 30 Quadratmetern Größe kaufen – sagte auf Anfrage Dávid Valkó, der leitende Analyst des Otthon Centrums. Unter den gebrauchten Wohnungen kann man in Budapest dafür eine in der Nähe des Stadtzentrums im Erdgeschoss befindliche Zweizimmerwohnung oder eine 40-50 Quadratmeter große Wohnung in einem Wohnblock erwerben.
Außerhalb der Hauptstadt kann man zu diesem Preis schon eine Dreizimmerwohnung in einem Wohnblock bekommen, wenn auch nicht in den Großstädten. In den kleineren Gemeinden kann ein 60-70 Quadratmeter großes Haus mit Garten unter der Wertgrenze liegen. Das belegen auch die Anzeigen, unter denen man in der Hauptstadt für 9,5 Millionen Forint eine 54 Quadratmeter große Wohnung in einem Wohnblock bekommt und in einem kleinen Dorf zu diesem Preis ein 90 Quadratmeter großes Haus angeboten wird.