Fünf-Zimmer-Haus für 16 bis 17 Millionen Forint im Angebot
Es herrscht ein starkes Überangebot an Häusern und Appartements, mehrere tausend Immobilien stehen am Balaton zum Verkauf, begleitet von einem 10-15-prozentigen Preisrückgang in den vergangenen 2 bis 3 Jahren – damit ist die derzeitige Lage auf dem Immobilienmarkt am Balaton kurz umschrieben. Danach überrascht es nicht, wenn für 18 bis 25 Millionen Forint ein alle Ansprüche erfüllendes Ferienhaus am Seeufer zu haben ist.
Nach Auffassung der meisten Immobilienmakler verschwanden auf der Käuferseite die in den 1990er Jahren noch dominanten ausländischen Interessenten – in erster Linie aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Viele von ihnen verkaufen inzwischen ihre Balatoner Immobilie. Die Akteure des Immobilienmarktes führen das auf das Lebensalter der Besitzer, das Preisniveau in Ungarn und die hier gemachten bitteren Erfahrungen zurück.
Werden Ausländer benachteiligt?
Viele ausländische Ferienhausbesitzer beklagen sich darüber, dass sie in Bezug auf am Haus notwendige Arbeiten in finanzieller Hinsicht benachteiligt würden. Daneben stiegen die Preise in den vergangenen Jahren beträchtlich und auch die Rezession der deutschen Wirtschaft veranlasste manche zum Verkauf. Eine häufig anzutreffende Erscheinung ist auch, das diejenigen, die das Haus noch vor dem Eintritt ins Rentenalter kauften, mit zunehmendem Alter die Reise nicht mehr auf sich nehmen und auch durch die medizinische Versorgung an Deutschland gebunden sind.
Nach Meinung von Béla Békesi, dem Geschäftsführer der Leller Agentur Balatop, lohnt es sich, von den Ausländern Häuser zu kaufen, denn sie modernisierten die Immobilien aufwändig und statteten sie mit vielen Extras aus. Bei dem derzeitigen Überangebot lässt sich diese Ausstattung nicht im Preis geltend machen, so dass sie gezwungen sind, die Immobilie unter dem Wert zu verkaufen. Laut Békesi kann der Käufer auf diese Weise günstig zu einem hinzugekommenen Wert von bis zu 2 Millionen Forint gelangen.
Statt Deutscher, Schweizer und österreichischer Staatsbürger erscheinen jetzt in sehr begrenzter Zahl auch Briten, die sich für Immobilien interessieren. Der Mitarbeiter der Siófoker Immobilienagentur Balaton Régió sagte, dass die Engländer weiter ab vom See gelegene Bauernhäuser kaufen und sie wären auch an Presshäusern interessiert, doch den Kauf gestatten die Einschränkungen des Bodengesetzes noch nicht. Doch ihr Erscheinen bestimmt nicht den Markt und es ist auch nicht zu erwarten, dass sie in großer Zahl am Balaton Häuser erwerben.
Am Nordufer sind die neu gebauten Appartements nicht sehr verbreitet, dort findet man eher größere und kleinere Häuser im Angebot. Laut Csaba Sallai kann man ein über zwei Bäder und zwei Schlafzimmer verfügendes Ferienhaus in guter Qualität schon für 16 bis 17 Millionen Forint erwerben. Die Grundstückspreise sind sehr verschieden. Sie hängen von der Lage (beispielsweise der Entfernung vom Ufer oder von dem Panorama) und von der Grundstücksgröße ab. Man muss mit einem Kaufpreis zwischen 4 und 10 Millionen Forint für das Grundstück rechnen, wenn man bauen will.
Am Südufer wurde – gemessen an den Marktverhältnissen – in den letzten Jahren eine ganze Reihe von Appartementhäusern gebaut, in denen viele Appartements nicht verkauft werden können. Der Quadratmeterpreis der neuen Wohnungen liegt zwischen 180.000 bis 300.000 Forint und es gibt Appartements, wo die Investoren bereit sind, den Preis erheblich herabzusetzen, um die Immobilie schneller verkaufen zu können. So kann es nach Aussage von Béla Békesi vorkommen, dass eine 55 Quadratmeter große Wohnung am Balatonufer für 10 Millionen Forint zu haben ist.
In Siófok sind am ehesten schon genutzte Grundstücke und Häuser am Ufer gefragt, Wohnungen in Wohnblocks sind dagegen – verständlicherweise – fast unverkäuflich. In Balatonföldvár ist der Immobilienmarkt vor allem wegen des Hafens ziemlich ausgeglichen, im östlich gelegenen Szántód und Zamárdi gibt es fast nur Wohnungen und Häuser zu verkaufen, dagegen finden sich kaum Käufer, die sich dafür interessieren. Nach Meinung der Immobilienmakler am Balaton sind die Käufer am gesamten Balatonufer in der besseren Situation und dieser Trend wird vorerst anhalten.